特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律について

お客様が安心して住宅を取得できるように定められた「住宅の法律」です。

新築住宅の売主等は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このような問題に対応し、新築住宅の発注者や買主を保護するため、 「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19年法律第66号)(住宅瑕疵担保履行法)」により、平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅については、請負人や売主に資力確保(保険への加入または保証金の供託)が義務づけられるようになりました。

新築住宅の売主様に万が一のことがあっても、保険への加入又は保証金の供託がされているので、建物に瑕疵(欠陥)があった場合、保険金や保証金の還付金で補修できるようになりました。

瑕疵担保責任

住宅診断について

住宅診断とは

住宅診断とは、建物部分を主に目視で調査して、建物の各部位の不具合等の状況を、ご依頼者(買主)の方に情報提供することを目的としています。

今までの不動産取引では20~30分程度の短い時間で内覧し、購入の決断をするケースがほとんどでした。この内覧の際の確認不足が後々トラブルに発展する場合があります。当社では、建物の外部および内部を2時間から3時間程度かけて、物件内覧の補完として住宅診断を行っています。

ホームインスペクター(住宅診断士)として300棟以上の診断経験をもつ建築士が無料で住宅診断を行います。住宅診断のプロが、お客様の住まい選びをサポートします。

住宅診断チェックポイント・新築一戸建て編

住宅診断チェックポイント・・・屋根

仲介手数料無料と住宅診断   仲介手数料無料と住宅診断   仲介手数料無料と住宅診断
異常は認められません。  仲介手数料無料と住宅診断 異常は認められません。。  仲介手数料無料と住宅診断 異常は認められません。

住宅診断チェックポイント・・・外壁

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異常は認められません。  仲介手数料無料と新築住宅 異常は認められません。。  仲介手数料無料と新築住宅 異常は認められません。

住宅診断チェックポイント・・・基礎

仲介手数料無料と新築一戸建て   仲介手数料無料と新築一戸建て   仲介手数料無料と新築一戸建て
化粧モルタルの軽微なひび割れ
全く問題ありません。
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住宅診断チェックポイント・・・床下

仲介手数料無料と新築一戸建て    
異常は認められません。床下は大変綺麗でした。  仲介手数料無料と新築一戸建て デジタルレベルによる床の部分的な傾斜測定。問題ありません  仲介手数料無料と新築一戸建て 床下木部の含水率12%、問題ありません。
 

住宅診断チェックポイント・・・小屋裏

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雲筋交いもしっかり施工されています。問題ありません  仲介手数料無料と新築一戸建て 補強金物の使用を確認しました。問題ありません。  仲介手数料無料と新築一戸建て 写真撮影の範囲に、異常は認められません。

住宅診断チェックポイント・・・各種検査機器による点検

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レーザーマーカーによる屋内傾斜測定です。おもに柱や壁の垂直方向を測定します。1mで3mm程度の傾斜であれば問題ないと言えます。  仲介手数料無料と新築一戸建て アースコンセントで、テスターを用いてアース機能を調査します。希に結線されていない場合があるので注意が必要です。緑のランプが2箇所点灯で異常ありません。  仲介手数料無料と新築一戸建て 手軽に漏水確認を行う方法として、給水メーターの作動状況を確認する方法があります。すべての水栓を閉めた状態でメーター部分が回転しない事を確認します。

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